让我们面对现实吧，买房是r真的 令人兴奋的. 它也充满了问题, 比如我能买得起多少房子, 买房的第一步是什么? So, 我们整理了一份购房者最常见的问题清单，以帮助确保您的购房之旅顺利进行.

1. 需要付多少首付款?

你需要0% - 20%的首付.

在阿伯金融，我们有抵押贷款选择，需要 没有首付 同时避开私人抵押贷款保险(PMI). 要获得无首付抵押贷款的资格，您的信用评分必须达到720或更高. 其他贷款项目允许信用评分从620分开始. 如果你的分数不是你想要的，那么加拿大28软件，我们可以 查看你的信用报告 并提供建议以提高你的分数.

除了…之外 0%首付抵押贷款在美国，你也可以只付3%的首付就买到房子.

如果你想让你的月供尽可能的低, 那么拿出20%的首付款就很理想了. 首付越多，你支付的房贷利率就越低.

2. 买房是否比租房更实惠?

房租上涨绝对是决定买房而不是租房的一个因素, 但你必须确保成本对你有利. 房屋所有权最大的可衡量的经济利益是房屋净值. 拥有房子是你拥有增值资产的少数例子之一, 这意味着随着时间的推移，你的购买应该更有价值.

想想看:平均租金几乎是1美元,每月200美元，你至少要付72美元,在5年的时间里，你的租金成本增加了5000美元(假设你的租金在这段时间里从未增加过).

现在，考虑一下，如果你为一套价值14万美元的房子支付了同样的1200美元. 五年后, 保守地说，你可以赚到大约8美元,(这还没有考虑到平均每年2%的房屋价值增长)! 

4. 在当前的利率环境下，租房好还是买房好?

自2020年的历史低点以来，利率已经上升, 话虽如此, 你可能会发现拥有一所房子是值得你的家庭投资的. 现在, 租房和买房的月成本非常相似, 像我们的可调利率抵押贷款这样的产品可以帮助您获得更低的利率，减少每月的投资. 另外，当你拥有自己的房子时，你正在积累权益. 租房最大的缺点之一是，你每月的付款没有净值. 要比较租房和买房的成本，请使用我们的 免费，即时利率抵押贷款计算器. 这个工具可以帮助您了解您可以期望支付的费用. 

5. 什么是PMI ?我为什么要支付PMI?

私人按揭保险, 简称PMI, 是否有一种抵押贷款保险与传统贷款一起使用，如果你拖欠还款，它会偿还贷款人.

通常, 如果你买的房子首付少于20%, 那么你的贷款人很可能会通过要求你购买私人抵押贷款保险(PMI)来降低贷款风险。.

然而, 在Arbor Financial, 我们有抵押贷款选项，可以帮助您完全避免支付PMI! 你目前是否在支付PMI, 或者你想买一套房子，首付不到20%, 加拿大28软件的按揭专家 找出避免支付PMI的方法.

6. 我能买得起多少房子?

资格预审是找出你能负担得起的最好方法. 你可以通过填写一份表格来估计贷款人愿意借给你的总抵押贷款金额 资格预审.

请记住，资格预审是一个初步步骤，是 估计一下你能买得起多少房子，你能借多少钱. 然而，这不是贷款的担保.

A 预先批准 另一方面是深入了解你的财务状况，需要比资格预审更多的信息. 在Arbor Financial，预先批准意味着您可以 有信心知道你被批准的贷款金额. 有了这些信息，你就可以开始在你的预算范围内寻找你的房子了.

我们建议尽早开始预审批流程, 所以当你找到合适的家时，你就准备好了.

7. 如果我有学生贷款，我可以申请抵押贷款吗?

当你有学生贷款债务时，你当然可以有资格获得抵押贷款并购买你的房子. 抵押贷款机构会看很多东西来确定你是否有资格获得贷款. 你的整体财务状况将被考虑在内, 当贷款人评估诸如收入之类的东西时, 资产, 总债务和你的债务收入比.

债务收入比是指你欠的债务与你赚的钱的比值. 计算使用你的总收入，也就是税前收入. 债务，如汽车贷款、信用卡、学生贷款和抵押贷款，也包括在内.

手机话费和其他公用事业费用不包括在债务收入比中. 

举个例子, 如果你的月总收入是4美元,200, 你还得付300美元的车贷, 400美元的助学贷款, 还有每月50美元的信用卡付款, 你的当前债务是750美元. 

然后，贷方将你未来的抵押贷款支付加到债务中，以预测你购买房屋后的比例. 如果你新房子的付款是1000美元，那么你的总债务是1750美元.  把每月1美元的债务分开,750除以你每月4美元的总收入,200意味着你的债务与收入之比是42%, 你有资格申请抵押贷款.

信用良好的借款人通常可以获得45%或更高负债率的贷款.

8. 我应该什么时候获得预先批准?

真的，购房过程的第一步是获得一个 抵押贷款的提前批准. 在找房子的过程中，你可以随时获得预先批准, 然而, 我们建议你在这个过程中越早做越好. 如果你在找房子之前做了预先批准, 然后，您完成的申请可以更快地处理.

预批准的有效期为120天. 如果你在120天内找不到房子, 别担心, 我们会得到你的最新消息.

同样重要的是要注意，一旦你被预先批准, 你会想要避免购买任何大件物品, 比如买一辆新车, 用信用卡买家具, 开一张新信用卡, 等.，因为这些行为可能会影响你的信用，从而影响你的预审批. 换工作可能会影响你的预批准，所以在找房子的时候要记住这一点.

9. 什么是好的信用评分?

你的信用评分决定了很多事情，拥有一个房子也不例外. 你的分数越好，你的年利率就越低. 虽然你绝对不需要完美的信用来拥有房子, 所有贷款产品都需要最低分数.

要获得阿伯金融的住房贷款资格，您的信用评分需要至少达到620 .

了解更多 关于什么是好的信用评分，什么影响你的信用评分，以及如何保护它.

10. 什么是托管?

托管是一种可选的方式，可以帮助你为每年的房屋保险和财产税储蓄. 你的抵押贷款机构可以设立一个托管账户, 这样你就可以支付每月的抵押贷款了, 连同你估计的财产税和房主保险在一个月支付. 然后, 贷款人会用你的代管资金为你支付财产和保险费用. 这是一种简单的方法，可以确保你在这些费用到期时有足够的资金.

没有托管账户, 你将个人负责储蓄和支付你的房屋保险和财产税. 

11. 短期抵押贷款的好处是什么?

短期抵押贷款的最大好处是以更低的成本更快地还清(支付更少的利息)。. 如果你能负担得起较高的月供, 然后重新审视你的抵押贷款条款是明智的.

12. 需要什么文件才有资格获得抵押贷款?

•居住历史, 包括过去两年的地址, 如果适用的话, 房东的姓名和地址
•最近30天的工资存根，显示今年迄今的收入
•过去两年的W-2
•最近两年的联邦纳税申报表(如果您是自雇人士)
•两个月的加拿大28软件对账单
•其他投资报表, 比如爱尔兰共和军, 股票, 债券, 存单或其他你打算用作首付款的资产
•信用报告中没有列出的月度债务

13. 结案费用是多少?

拥有住房的最后一步是结账. 这就是买家, 卖方, 以及他们各自的代理人, 还有一名产权公司的代表负责管理文书工作, 会见面签署所有必要的文件并交出钥匙吗.

谁支付成交费用? 买家可能需要支付成交费用，通常在购买总价的2-5%之间. 然而, 全部或部分成交费用由卖方协商并支付的情况并不罕见.

你的下一步计划是什么?

许多购房者想要立即进入市场，开始在市场上寻找房屋. 但是，您的第一步应该是与Arbor金融抵押贷款专家交谈. 通过这样做，你可以了解你的贷款选择，并建立一个预算. 有很多抵押贷款产品和选择，你可能不知道, 比如我们的低首付抵押贷款, 或者我们取消PMI付款的能力. 与我们的团队交谈是有意义的，因此我们可以为您提供个性化的抵押贷款选择.

然后，假设你准备好了，它是 是时候获得预先批准了! 在你拿到预批准信之前，大多数房地产经纪人是不会带你看房子的, 让他们知道你买得起房子, 你是一个认真的买家.

手里拿着你的预批准信, 现在是时候和你当地的房地产经纪人一起购买完美的房子了!

问题?

我们的抵押贷款团队很乐意回答您的任何问题 在这里联系他们.